投資客倒貨 新成屋當中古屋賣

今年的中古市場「新」意盎然。根據台灣房屋調查，今年新成屋供給量比去年增加15%，光第1季流到中古屋市場待售的新成屋，比去年第4季增加超過35%，透露今年市場供給過剩的壓力。 調查也發現，台北市中古市場裡待售新成屋最多的區域，分別是內湖區、松山區、中正區，占了待售物件的2成以上；台灣房屋指出，內湖待售的中古物件，高達7成以上是投資客丟出，松山區過去幾年小套房熱賣，最近因投資客出售，大量流入中古市場。 台北縣釋出最多新成屋的地區是林口鎮、三峽鎮、淡水鎮，都是近年來預售推案量最高的區域，隨著交屋潮來臨，新成屋進入中古屋市場比率拉高，也都有7成以上是投資客要倒貨，餘屋去化速度趨緩，不過房貸利率降低，暫時舒緩投資客壓力，斷頭屋不多。 信義房屋統計，過去幾年房市走多頭，5年內新成屋和5年以上中古屋價差不斷拉大，尤其在96年第3季價差甚至達35%，每坪相差高達11.8萬元。 但隨景氣下滑，今年第1季價差縮小到每坪7.4萬元，台北市5年內新屋成交價為每坪41.1萬元，已經回到95年第4季水準，對想舊屋換新屋的購屋族來說，負擔減輕不少。 信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，想要買新屋的民眾不妨多留意今年上半年將交屋的建案，這些建案大部分都在民國95到96年中以前預售，當初第一手買方取得成本相對較低，現在轉手比較不會有忍痛賠售的問題，價格相對較有彈性。
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212410

還有一個原因，銀行核貸成數降低，核貸條件趨嚴。
加上新成屋出大量，所以投資客寧願少賺的心態下，選擇出場！

但真的這麼容易出場嗎？
購屋者可以再多比較，一定可以撿到便宜產品！

rr051025

投資客倒貨====>好物件才不用倒，大家一樣搶著要；
新成屋當中古屋賣=====>就一定買的起嘛??!?

ERIC2186

那就會買方有利了
但是那是對自住者才有利
投資者不太適合投資

好想買房子阿! 可是錢前不多!

想買，但已經沒有閒錢了

simontsao

想換房子,但是現在房子即使較宜,也不是輕易可以換的.

chihkanwww

並不一定是投資客倒貨喔！身邊的投資客購買新成屋都會先出租，再慢慢等升值賣出，財務壓力並不大，反而是建商餘屋出清打壞行情，因為大部分已售出，早已回本，其他都是淨賺，當初為了所謂"完售"或"避稅"，餘屋都掛在員工名下，這時候某些小代銷或仲介就會提企劃，讓他們協助銷售！手法多的呢！

biggestcat

的確，現在的房價市場還在低檔，溫度也還沒起色，小弟本想換屋，不過樓上大坪數的屋主打死不賣，否則小弟本想低價承接，唉，只能期待其他的機會啦。