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[問題][個人研究]大大想一想為什麼台灣房地產還不泡沫化嗎? 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2009-6-14 11:04 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2009-6-16 09:13 AM 編輯

我認為政府替房產業幫了大忙
怎麼看很多地方房價都過熱了,
一堆投資客介入,政府實在是不應該這樣子做
應該讓房產由市場機制運作,不行就淘汰倒閉
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頭香
發表於 2009-6-15 10:48 AM|只看該作者
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當然應該由市場機制來決定,但由於建築營造業所牽扯的各行各業的供應鍊甚廣,如一下子倒閉的太多太快,所造成的影響遠超過電子產業的範圍,就好像為何美國首要先救房市一樣,再則台灣較有儲蓄觀念,所以看起來在這一波金融海嘯裡受傷較輕,不過大家可以注意看看,從今年底開始的2~3年內,應該有很多建設公司會倒,我舉一個例子,上市的公司x勝生活,97年僅營業額25億,資產總額251億,員工263人,目前推的x美市賣的高又賣不好,一般建設公司的資產總額表示公司有的未開發土地及未售之餘屋,土地及餘屋都是向銀行借款來的,所以在建築業來說資產總額越大表示要支付的利息約多,當房地產不景氣時,那你就知到有多少顆地雷要爆了,給各位參考一下...
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aersonchen 該用戶已被刪除
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發表於 2009-6-15 02:44 PM|只看該作者
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日安:
在下以為尊重市場機制,讓不符合市場要求的自然退場,是理所當然的,只是在房地產業其中牽涉的層面太廣也複雜到無法一言以蔽之。
當中失業的員工,銀行產生的呆帳...等在建設公司倒閉之後將是社會成本支出的大宗。所以政府難以任其倒閉。
雖然曾說過銀行不能倒的政府,努力的救過銀行,最後還是有銀行倒了。但是支出的社會成本會不會太大?換成如今的建設公司代入政府理念中:XX業不能倒,會不會仍如狗吠火車,最終仍然倒閉,還有待觀察。
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發表於 2009-6-15 08:15 PM|只看該作者
房市這種東西跟普通的商品畢竟有些不同
以下都是個人意見
財富這種東西其實都是人們用來保存並量化價值的東西
而較不易有所變動   小弟稱為相對耐久財   相對耐久財有很多  其中又以房子土地實用價值最高
而台灣多數人買屋都有一種民族精神...成家立業   因此對於土地房屋所賦於的價值極高
因此商人可以利用這點放心炒作  畢竟真正要房子的人不少
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濺一片血墨,拓千年興衰

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yuching1012 該用戶已被刪除
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發表於 2009-6-16 02:39 AM|只看該作者
個人淺見:
幾年前我還是個房仲業務那時候就說過市場過熱了該到下修的時候了...
果不然這兩年有稍微下跌不過政府很努力在幫經濟火車頭(營造)在撐..
推出了很多方案在努力這不能說政府在爛撐畢竟房市一垮所有全民問題就出來了
最近幾個月房屋成交量有稍微上揚一點但是我不認為這是大家買進的好時機因為
這是短暫的買氣並沒有辦法持續但要他馬上泡沫化也難因為整個市場還有政府的
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浮游中的靈魂

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發表於 2009-6-16 09:03 AM|只看該作者
版主的話:很難得這篇發問可以引出這麼多有專業見解.本版需要這類討論.如有補充意見.亦可再發表意見.

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發表於 2009-6-16 12:25 PM|只看該作者
其實有很多因素讓台灣的房地產不會泡沫化第一台灣腹地小第二台灣的房價比其他開發中的國家來的低其實反而還有漲的空間呢
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changium 該用戶已被刪除
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發表於 2009-6-21 04:27 PM|只看該作者
台灣富者愈富,有本錢支撐住需求,
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發表於 2009-6-21 05:38 PM|只看該作者
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我覺得這真的牽涉很廣~
尤其是這波很多中南部的都很慘
要倒也會有區域效應
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b019909 該用戶已被刪除
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發表於 2009-6-21 09:37 PM|只看該作者
房地產目前漲得有點過頭了,大部份是投資客在炒作,若要等到兩岸直航等大陸來買房地產的話,主控權還是在大陸人,臺灣人若是想倚靠大陸,終究還是被掌控的.




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發表於 2009-6-22 02:17 AM|只看該作者
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美國雖然房市慘 , 但市中心也是有保值 !
看來 地段 環境 真的 還是很重要 !
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發表於 2009-6-22 03:42 AM|只看該作者
1.台灣小
2.台灣主要都市有3~~台北 台中 高雄 (主要人口集中)所以需求集中在這3都市
3.歷來大家都覺得,有房子有安全感,不嫌多(但有多少人還是在租房子?需求仍大)
4.台灣在亞洲區,物價還好(相對於其他),房價便宜,再來鄰近大陸,有眾多外國人來
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發表於 2009-6-22 04:19 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
看空屋率巴= =跟景氣影響
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發表於 2009-6-23 02:34 PM|只看該作者
這個議題的確很難一次說清楚
以小弟個人的觀察 其實得分區來說

如果談的是桃園等所謂次級地段 以內需為主的區塊
其實95年之後就漲不起來了 桃園 也只剩下桃園市中正藝文特區
因為還有話題炒作剩餘價值 房價還能撐住
其他地方都慘兮兮 連馬小九和朱小倫主打的航空城
當地也早就對此感到麻木

台中的情況則是
七期等所謂豪宅區 出現和台北市類似的炒作情況
...
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我覺得的炒房地產的這些人很好笑
我昨天看到網路一本書
說這一次的金融風暴比當初的全球風暴還要嚴重
今年畢業生失業率又上升
園區現在大家都縮衣節食了
慘阿
現在就先存前 等房價回到合理區




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